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要买房 先搞清三种房屋面积

编辑:成都广华金融服务公司  时间:2016/01/26  字号:
摘要:要买房 先搞清三种房屋面积

房屋的面积是决定房屋价格的重要因素,尤其是在时下房价高企的情况下,即使是很小的面积误差也会产生很大的价格差异,因此,购房者在买房之前一定要对房屋面积相关概念有一个清楚的认知,以免蒙受金钱上的损失。

  一般来说,房屋面积包括房屋销售面积、套内建筑面积、公共建筑面积这三种。

  什么是房屋销售面积?
 
  房屋的销售面积及房屋的建筑面积,是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

  需要说明的是,目前大部分开发商都是按照房屋的建筑面积结算房屋价格的,但是有少数开发商按照套内建筑面积结算房屋价格。在买房时,购房者一定要对以上两种情况进行确认。

  什么是套内建筑面积?

  套内建筑面积等于套内使用面积和套内墙体面积之和。
 
  购房者可以通过房屋竣工图自己计算套内建筑面积。根据图上的轴线尺寸,计算出所有轴线范围内的面积,即得到套内建筑面积。

  什么是公用建筑面积?

  公用建筑面积一般包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共大堂和楼道等功能上为整栋楼服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积,以及各单元与楼房公共建筑面积之间分隔墙和外墙水平投影面积的50%。单独租售的地下室、车棚及防控地下室等不计入公共建筑面积。

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